ty voe, složitá otázka:
No prvně bych se rozhodoval, jestli budu schopen našetřit nějaké peníze na případné částečné nebo celé umoření zbytku hypo v průběhu jejího splácení a od toho bych vycházel.
Ano - pak bych volil co možná nejnižší úrok na max. dobu fixace (kolega teď podepisoval 4% na pět let) a po uplynutí doby umořit celé nebo část a dojednat nové podmínky, což v tomto případě u tebe asi taky půjde - ale zeptej se na to, aby umoření nebylo nějak omezené, případně aby jsi měl možnost odejít k jiné hypo v případě, že ti nebudou vyhovovat podmínky na mezidobí 6 let až 40%. Mimochodem spočítej kdy ti časově vyjde těch 40% podle splátek.
Ne - pak bych se snažil obecně zafixovat rozumný úrok na co nejdelší dobu - je to kompromis, čím delší doba tím větší úrok, ale zase jistota, musí se dobře rozvrhnout rodinný rozpočet a pak nesmíš moc trpět při čtení zaplacených úroků, protože po fixní dobu s tím nic neuděláš, ani v případě nenadálehého zbohatnutí
Tenhle produkt vypadá zajímavě, v podstatě každého koho znám, tak se snaží a udělá to - umoří zbytek nebo část po cca pěti letech a dojedá nové podmínky
Zajímal bych se o:
1. možnost celého zaplacení zbytku po 6 letech a tím ukončení vztahu
2. jak dlouho budeš moci libovolně platit libovolnou částku, tedy jak dlouhá doba je od 6let do 40% a jestli toto není vázáno na dalším pokračování hypo, resp. jestli je dána znovu možnost po 40% splatit celý zůstatek a na jakou dobu bude uvedených 4-5% platit, je možné že v té době bude tato sazba výhodná, ale taky třeba ne, to nikdo neví - jen aby jsi pak neplati 5% a na trhu bude třeba obvykle 2%, ale zas je to jistota, že nebudeš mít 7% (jako měl já)
3. způsob výpočtu úroků v období libovolného splácení, tedy jestli se počítá úrok každý den nebo týden, měsíc po úhradě libovolné splátky
4. jak velká částka je ta, kterou můžeš libovolně složit než dosáhneš 40%, páč pak už nesmýš složit nic
Co ti tento produkt nabízí navíc?
fixaci na 6let - ta je stejná jako u klasické hypo
možnost po 6letech libovolně splácet, ale časově omezeno (40%) - u klasické hypo máš možnost umořit jakoukoliv částku, ale jen v určitém okamžiku - ke konci fixní doby, pokud něco našetříš tak to stejně položíš najednou a to hned jak to půjde, aby zbytek byl co nejmenší pro výpočet dalších úroků. - takže fifty fifty toto a klasika
budeš mít kratší dobu splácení za cenu vyšší splátky, jak podstatných je 1.200 Kč v rozpočtu rodiny
Osobně bych do tohoto nešel, bral bych normální hypo s 4% na pět let
(v současnosti), vím, že se připavují na trh i hypo s proměnlivým splácením, ale to bude asi ještě chvilku trvat.