Jestli tě to ještě zajímá, tak je to asi takhle: Stavební práce se až do konce r. 2007 daly vykazovat ve snížený, tedy 5% dani z přidaný hodnoty v případech, že šlo o objekt určený převážně k bydlení (RD, byt, bytový dům). V případech, kde byly v objektu ještě navíc komerční prostory, byl pro posouzení příslušný sazby DPH, rozhodující poměr těchto ploch, což bylo docela komplikovaný prokazovat. Protože to naši parlamentáři v EU posrali a nedokázali tuto "vyjímku" dále pro ČR udržet, vstupuje od 1.1.2008 novela zákona o DPH, ve který se snížená sazba taky vyskytuje, ale není 5 ale 9% a pravidla pro její uplatňování jsou podstatně tvrdší. Nastupuje tím do hry institut "sociálního" bydlení, což je jen jakási berlička za to, že ty parlamentární volové neobhájili status quo původního zákona. V podstatě teda může být snížená sazba, 9%, uplatněna u RD do celkové plochy 350 m2 nebo u bytů, kde celková plocha nepřesáhne 120 m2. A teď pozor !!! Tak, jak je v českých zemích obvyklý, nic nejde jednoduše. Takže opravdu pozor na ten výraz "celková plocha" !!! Je to totiž skutečně celková zastavěná, nikoliv obytná plocha bytu nebo objektu. Musí být tedy do ní započítány např. i sklepy v RD, zakryté balkony v bytech (nikoliv otevřené terasy) nebo dokonce garáž, která je součástí obvodového pláště budovy v RD. A to není všechno. Pokud se bytový dům o více bytových jednotkách posuzuje jako dům pro "sociální bydlení" zařezený do snížené sazby DPH znamená to, že všechny byty (každý z bytů) musí mít rozlohu o celkové ploše nepřesahující 120 m2. Může se tak stát, že v domě, kde jsou samé menší byty, je jeden, např. podkrovní, o luxusní velikosti, kterej uvrhne celej barák do 19%DPH. To je asi tak základ, kterej jsem z toho pochopil. Omlouvám se za nepřesnosti, ale nemám to před sebou a četl jsem to někdy v listopadu. Je tady ovšem spousta otazníků, který se podle mýho soudu budou řešit za pochodu. To, jaký DPH bude stavební firma objednateli účtovat, bude odvislý na prokázání už zmíněných celkových ploch. Abych pravdu řek, jsem sám zvědav, jak se to bude dělat. Dříve stačilo čestný prohlášení vlastníka, dneska se mluví o dokladování listu vlastníka, stavebním povolení, přiznání daně z nemovitosti a dalších věcech. Je v tom pěknej hokej. Na druhou stranu nechci zbytečně strašit nikoho, kdo bydlí v bytovým domě, protože při rekonstrukci jeho bytu se bude dokladovat pochopitelně jen plocha toho jeho bytu. To, že nějakej ultra magor k tomu vymyslel ten dodatek, se zřejmě bude týkat celkových rekonstrukcí. Jinak si to neumím vysvětlit.